TG, Ermatingen:
Neues Nutzungskonzept für den Kehlhof gesucht!

Grosser historischer Gebäudekomplex (2 Riegelhäuser) im Ortskern

Der 1694 erbaute Kehlhof Ermatingen ist eine der wichtigsten und markantesten historischen Bauten der Unterseeregion und gilt im Schweizerischen Inventar der Kulturgüter als Objekt von nationaler Bedeutung.

Es handelt sich um einen typischen Riegelbau, bei dem der genaue Balkenverlauf sich in der Fassade deutlich von der Wandfüllung abhebt. Butzenscheiben sind in beiden Stockwerken erhalten geblieben, ebenso die äusseren Malereien auf den Zugläden aus der Zeit. Als einzigartig gilt die Gerichtsstube im ersten Stock, wo Darstellungen aus dem Alten Testament in ausgezeichneter Qualität erhalten sind. Das Objekt wurde 1811 erweitert und 2001 mit dem Heimatschutzpreis ausgezeichnet.

Je nach Nutzungsideen und -Konzepten sind Preisverhandlungen möglich.

Aussenansicht: Beide Gebäude

Rechts Hauptgebäude, links Nebengebäude

Hauptgebäude, Unterstände

Hauptgebäude, Südfassade

Links Hauptgebäude, rechts Nebengebäude

Detail Südfassade Hauptgebäude

Nordfassade Hauptgebäude

Besondere Qualitäten dieser Liegenschaft

Einzigartiges historisches Gebäude-Ensemble im Dorfkern von Ermatingen (Untersee)
Charakteristischer Riegelbau
Im Schweizerischen Inventar der Kulturgüter als Objekt von nationaler Bedeutung gelistet
2001 mit dem Heimatschutz-Preis ausgezeichnet
Reiche Fassaden-Malereien
Historisch bedeutende Gerichtsstube mit wunderschönen Täfer-Malereien
Riesige Scheune, welche aktiv genutzt werden könnte
Weitgehendster Originalzustand
Einmalige Chance zum Erwerb eines bedeutsamen Gebäudekomplexes in der Ostschweiz

Facts & Figures

Grundstückgrösse: 1‘147 m², bebaute Fläche total 576 m²
Bauzone: Dorfkernzone

Hauptgebäude (Kehlhofstrasse 8):

Grundfläche des Hauses: 504 m², Kubatur: 5‘398 m3
Bauweise: Riegelbau. Baujahr: 1694, 1811 erweitert
Raumprogramm: drei 3½-Zi Etagenwohnungen, riesige Scheune mit ehem. Tenn, Stall und Küferei
Wohnfläche: EG ca. 110m², OG+DG je ca. 100m²
Nasszellen: eine pro Geschoss
Aussenräume: Grosser Innenhof, Balkone nach Norden (teilweise Seesicht)
Bodenbeläge: Stein- und Riemenböden
Fenster: Teilweise Originalfenster mit Butzenscheiben
Wärmegewinnung und –Verteilung: Holz- und Kachelöfen, teilweise Elektroradiatoren
Zustand: bewohnbar, aber modernisierungsbedürftig
Gebäudeversicherungswert: CHF 2‘090‘000.-

Nebengebäude (Kehlhofstrasse 10):

Grundfläche des Hauses: 72 m², Kubatur: 630 m3
Bauweise: Riegelbau
Wohnfläche: ca. 110 m². Raumprogramm: 4½-Zi. Wohnung, unterkellert
Nasszellen: 1
Aussenräume: Garten nach Südosten und Innenhof
Bodenbeläge: Holz- & Parkett
Fenster: älterer Fensterersatz
Wärmegewinnung und –Verteilung: Gas-Zentralheizung und Holzöfen
Zustand: teilweise sanierungsbedürftig
Gebäudeversicherungswert: CHF 433‘000.-

Preisvorstellung

VERKAUFT

Georg Spoerli (Mitinhaber von FSP und eidg. dipl. Architekt ETH/SIA) ist Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt.
Alle weiteren Auskünfte oder einen Besichtigungstermin erhalten Sie von ihm.
Am besten erreichen Sie ihn über sein Handy: 079-675 7707

Kaufofferten sind mit Bonitätsbestätigung einzureichen. Vor der Erstbesichtigung kann keine Korrespondenz über das Objekt geführt werden; nur telefonische Anfragen.

Das Objekt ist bewohnt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, keine Aussenbesichtigungen auf eigene Faust zu unternehmen, danke. - Dies ist ein exklusives Angebot von Fine Swiss Properties. Wir freuen uns auf den persönlichen Kontakt mit Ihnen.

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